広島市の外壁塗装、屋根塗装、防水工事、住まいの塗り替えリフォーム専門店【K'S CREATE】広島市、三次市、福山市、廿日市市、安芸高田市他、広島県全域対応

マンションやアパートなどの集合住宅の他、ビル、店舗、戸建て住宅にも使われているタイル外壁。

タイル外壁はメンテナンスが必要であることをご存知でしょうか。

 

年月が経つにつれて目地の劣化やタイルの防水性が低下します。

メンテナンスを行うことによって外壁の寿命を延ばし、雨漏りなどのリスクを下げることができます。

 

今回はそんなタイル外壁に焦点を当て、補修方法や改修費用の目安を詳しく解説します。

外壁の劣化が気になってきたら、ぜひご参考になさってください。

 

タイル外壁はモルタル外壁やサイディング外壁より耐久性が高い作りになっていますが、劣化しないわけではありません。

 

メンテナンス時期は約10年に1度が目安と言われていますが、施工不良や環境によっては早くに劣化症状が現れる場合があります。

ただし、以下のような劣化症状が見られる場合は年数に限らず、メンテナンスをご検討ください。

 

タイル外壁は白華現象といって白っぽく汚れることがあります。

コンクリートやモルタルに含まれているカルシウム、ナトリウムなどが雨水によって表面に溶け出す現象です。

この症状が見られる場合は緊急性が高いわけではありませんが、そろそろメンテナンスを検討する時期です。

 

外壁タイルを接着している材料や下地材が熱・湿度によって膨張すると、タイルがボコボコと浮いてくる場合があります。

浮きを放置し続けるとタイルが剥がれ落ちる恐れがあり、大変危険です。

 

ただ、タイルの浮きは目視では気づけないケースがほとんどです。

浮きが起こっているかどうかは打診棒という棒を使って調査します。

タイル外壁を打診棒で叩き、高い音が鳴る場合はタイルの浮きが起こっています。

 

タイル自体にひび割れが起こっている、欠けているという場合は緊急性の高い状態です。

正常に見える他の部分も脆くなっている可能性が高く、タイルが剥がれ落ちるリスクもあるのでできるだけ早めにメンテナンスを行いましょう。

 

タイル外壁が劣化しているにもかかわらず、放置し続けると様々なトラブルに繋がりかねません。

特にひび割れや欠け、浮きが起こっている場合は全体的に脆くなっている可能性があります。

タイルが剥がれ落ちて通行人に当たった場合、賠償責任を負うことになります。

 

また、ひび割れや欠損箇所から躯体部に雨水が侵入する恐れもあります。

コンクリートの中性化を促したり、内部の鉄筋を錆びさせたりと、建物の耐久性が低下するリスクが高くなるので定期的にメンテナンスを行いましょう。

 

では、劣化症状が起こっているタイル外壁にはどのような工事が必要なのでしょう。

メンテナンス方法はタイル外壁の状態によって工事内容や費用が異なります。

 

ここではよく行うメンテナンス方法と、その費用相場を紹介します。

どの工事も高所の場合は足場設置費用がかかり、駐車スペースがない場合は駐車場代などが別途かかります。

 

タイル外壁の汚れの付着、白っぽく汚れる白華現象は緊急性の高い状態ではありません。

しかしながら、汚れたままだと見た目が悪いですし、気になりますよね。

ひび割れなどなく、劣化症状が汚れのみの場合は高圧洗浄で汚れを落とすだけで大丈夫です。

 

洗浄は水のみで行う高圧洗浄と、薬品を使うバイオ洗浄があります。

軽度な汚れだけなら高圧洗浄で問題ありません。

バイオ洗浄の方が費用は高くなりますが、汚れやカビを強力に除去します。

 

洗浄方法	費用相場
水のみの高圧洗浄	約100～200円/㎡
水+薬品のバイオ洗浄	約200～300円/㎡

 

高圧洗浄に使用する水の水道代は家主負担となります。

上記の費用には水道代は含まれません。一般的な戸建て住宅の場合、その月の水道代は2,000円ほど高くなります。

 

エポキシ樹脂とは建築材料の一種で、密着性・耐水性・絶縁性に優れています。

タイルに浮きが見られる場合はエポキシ樹脂をタイルの目地から注入して隙間を埋めます。

補修にかかる費用は以下の通りです。

 

浮き補修	約500～900円/1箇所

 

ひび割れや欠けはタイルを張り替えて新しく交換するのが一般的です。

 

張り替えにかかる費用は以下の通りです。

タイル張り替え

約500円/1枚

 

タイル外壁は基本的に塗装は不要です。

ただ、防水性を高めるために透湿防水材を塗装するのが効果的な場合もあります。

透湿防水材は透明なのでタイルの風合いはそのままに、目地やタイルの防水性を高め、撥水します。

タイルに艶を出したい方にもオススメの工事です。

 

塗装工事にかかる費用相場は以下の通りです。

タイル外壁塗装

約12,000～40,000円/1㎡

 

ひび割れや欠けなど、分かりやすい症状が出ている場合はできるだけ早めに専門業者に見てもらいましょう。

また、タイルの浮きなど専門業者でなければ分からない劣化症状もあります。

約10年に1度を目安に業者に相談し、工事が必要か・適切な補修方法は何か・費用はいくらかを見てもらうと安心です。

 

なお、調査や見積もりは1社ではなく2社以上に依頼することをおすすめします。

タイル外壁のメンテナンスに限らず、外装メンテナンスというのは業者によって提案内容や費用が異なるものです。

2社以上に相談することにより、建物にあった工事内容や適性価格が見えてきます。

 

調査や見積もりの際には費用がかかるか確認してから依頼しましょう。

ドローン調査や赤外線調査など調査方法によっては費用がかかる場合があります。

 

当社、K’S CREATEは外壁や屋根、防水工事など外装メンテナンスを中心に承っています。

戸建て住宅や集合住宅、ビル、店舗、工場など、様々な建物の施工実績が多数ございますので安心してお任せください。

 

調査は国家資格を持つ専門スタッフが伺い、豊富な知識と経験をもとに最適な施工方法を提案します。

調査・お見積もりは無料で相見積もりも大歓迎です。

まずはお気軽にお問合せください(^^)/

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