広島市の外壁塗装、屋根塗装、防水工事、住まいの塗り替えリフォーム専門店【K'S CREATE】広島市、三次市、福山市、廿日市市、安芸高田市他、広島県全域対応

外壁の目地やサッシまわりのシーリングにひび割れや隙間が発生し、「塗装までは考えていない。シーリングだけ直したい」というご相談をいただくケースは多くあります。

 

結論から言うと、シーリングだけの工事は可能です。

実際に、雨漏りの予防や部分的な補修を目的に、塗装を伴わない工事を受ける場合もあります。

 

ただし、どんな建物でも塗装なしで問題ないわけではなく、足場の費用や仕上がりの見た目など、事前に知っておきたい点があります。
シーリングの劣化症状を見つけた際や、工事をご検討中の方はぜひ最後までご覧ください。

 

シーリングは、外壁材のつなぎ目やサッシまわりに充填されるゴム状の材料です。

コーキングとも呼ばれ、水の侵入を防ぎ、建物の揺れや温度変化による動きを吸収する役割を持ちます。

 

塗装を行わずにシーリングだけを直す場合、主な工法は次の3つです。

・打ち替え:古いシーリングを撤去し、新しい材料を充填する方法 ・増し打ち:既存のシーリングの上から新しい材料を重ねる方法 ・部分補修:ひび割れや剥がれのある箇所だけを直す方法

打ち替えは手間がかかる分、耐久性に優れます。

増し打ちは費用を抑えられますが、既存の材料が劣化している場合は効果が長続きしません。

薄くなったシーリングの上に重ねても厚みが足りず、数年で再び割れることがあります。

 

次のような状況の場合は外壁塗装なしでシーリングのみの工事も検討の余地があるでしょう。

 

・外壁の塗膜がまだ傷んでおらず、色あせやチョーキング(触ると白い粉がつく現象)が目立たない ・築10年前後で、シーリングだけが先に劣化している ・数か所だけひび割れや剥がれがあり、全体の劣化は進んでいない ・近いうちに塗装をする予定はあるが、雨漏りが心配で先に応急的に直したい ・予算の都合で、まず水の浸入を止めたい

サッシまわりや出窓の下、換気フードの周囲など、雨水が集まりやすい箇所は部分的な工事でも効果が出やすい場所です。

 

次のような場合は、外壁塗装とあわせて計画した方が結果的にお得になる可能性が高いです。

 

チョーキング現象が発生している(外壁を触ると手に粉が付く現象)、色あせている、塗膜が浮いているという状態なら、外壁全体が塗り替え時期に入っています。

シーリングだけを直しても、近い内に塗装をするときに足場が再び必要になり、費用も手間もかさみます。

 

2階建て以上の外壁では、高所作業のために足場を組むのが一般的です。

足場代は1㎡あたり600〜1,000円ほどが目安で、30坪前後の住宅では15万〜25万円程度かかることがあります。

シーリングだけの工事でも、足場が必要なら、外壁塗装も一緒に行う方がトータルコストを抑えられる可能性が高いです。

 

シーリングの寿命は、材料や施工方法にもよりますが、おおむね10年です。

数年以内に外壁塗装を予定しているなら、塗装時に打ち替える方が、足場代を1回分にまとめられます。

 

サイディング外壁など、多くの外壁は表面の塗装が防水の役割を担っています。

塗膜が傷んでいると、シーリングを直しても、外壁材そのものが水を吸ってしまうことがあります。

 

費用は建物の大きさや形状、劣化の程度、使用する材料によって変わります。

以下は一般的な目安であり、実際の金額は業者の見積もりでご確認ください。

 

項目	費用の目安
シーリング打ち替え	900〜1,500円/㎡
シーリング増し打ち	500〜900円/㎡
足場(必要な場合)	600〜1,000円/㎡
部分補修(数か所)	1万〜5万円程度
出張費・最低請負額	業者により設定あり

 

外壁の目地とサッシまわりを合わせると、シーリングの総延長は150〜250mほどになります。

これをすべて打ち替える場合、シーリング工事だけで20万〜35万円前後が目安です。

足場が必要なら、これに15万〜25万円ほどが加わります。

 

なお、1階のサッシまわりだけといった限定的な補修であれば、足場を使わずに数万円で済むこともあります。

 

 

業者によって細かな手順は異なりますが、打ち替えの場合は次のように進みます。

1. 1.現地調査:劣化の状況と施工範囲を確認する
2. 2.見積もりと契約:数量、材料、工法、保証を確認する
3. 3.養生:外壁を汚さないよう、目地の両側にテープを貼る
4. 4.既存シーリングの撤去:カッターで古い材料を切り取る
5. 5.プライマー塗布:新しい材料が密着しやすいよう下地を整える
6. 6.シーリング充填:材料を隙間なく詰める
7. 7.ヘラ仕上げ:表面を均す
8. 8.養生の撤去と確認:テープを剥がし、仕上がりを確認する

シーリング工事のみで終える場合は、以下のような問題が発生する可能性があります。

 

既存の外壁は、年数とともに色あせています。

そこに新しいシーリングを入れると、目地だけが濃く見えたり、艶が違って見えたりします。

気になる場合は、外壁色に近い色を選ぶ、艶の少ない材料にするなどの工夫がありますが、完全に揃えるのは難しいでしょう。

 

既存のシーリングが薄い、硬化して割れている、剥離している場合、増し打ちは向きません。

費用の安さだけで選ぶと、数年後にやり直しになることがあります。

ただし、既存のシーリングを撤去することで下地が傷む可能性がある場合は増し打ちを選択するケースもあります。

 

将来塗装をする可能性があるなら、使用するシーリング材を慎重に選択しなけばなりません。

塗料がはじかれたり、可塑剤という成分が染み出して塗装面を汚したりする材料があるからです。

変成シリコン系など、塗装との相性がよいとされる材料を選んでおけば、後の工事がスムーズです。

 

シーリングの劣化や雨漏りが気になった場合は、建物の外壁とシーリングの状態診断してくれる業者に相談してみてください。

外壁塗装が必要かどうかも含めて判断してもらえば、無駄な工事を避けられます。

 

当社、K’S CREATEはシーリング工事や外壁塗装・屋根塗装はもちろん、外装工事を幅広く承っています。

診断やお見積りは無料で行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

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